Un domaine d’exeption au coeur du

Bourbonnais : plus de 9 hectares clos, un 

étang fondé en titre de 3 hectares, une

maison principale et un potentiel unique

pour vivre, investir ou créer.

Présentation

La propriété est située en France, région Auvergne dans L’Allier où se mêlent nature, culture et gastronomie. Emplacement privilégié : La propriété offre un cadre naturel d’exception tout en étant proche des commodités (marché, commerces, autoroute). Elle bénéficie d'une situation idéale pour profiter du calme de la campagne tout en restant à proximité des villes emblématiques comme Vichy, Moulins et Montluçon. Environnement calme et ressourçant : Propriété située au cœur de la nature, propice au ressourcement et à la tranquillité. Aucun voisinage direct pour garantir une intimité totale. A proximité : marché hebdomadaire et épicerie multiservices à quelques minutes. Accès autoroute à 10 kms. Situation : le domaine se situe au coeur des trois villes thermales de : Vichy, Néris les bains et Bourbon l’Archambault. 15 minutes de Saint Pourçain sur Sioule avec son marché faisant parti des plus beaux marchés de France. 25 minutes des villes de Moulins, Montluçon, Vichy (patrimoine mondial de l’UNESCO). 50 minutes de l’aéroport Clermont Ferrand. 2h20 des aéroports de Limoges et  Lyon. Transport à la demande et régulier (https://www.le-theil.fr/transports-a-la- demande-trajet-03-allier_fr.html)

Descriptif

Maison économe et confortable : Grâce aux récentes améliorations la maison garantit un confort de vie optimal toute l’année, avec une consommation énergétique maîtrisée. Espace de vie lumineux : La véranda et les terrasses offrent des espaces agréables pour profiter pleinement des extérieurs tout en restant à l’abri, quelle que soit la saison. Maison principale de 170 m2 avec améliorations récentes telles que : nouvelle toiture isolée, fenêtres de toit Velux avec stores intégrés, fenêtres PVC vitrage «ScreenLine», volets roulants aluminium BUBENDORFF, poêle à bois GAUDIN, chauffe eau THERMOR et chauffage central chaudière OERTLI, nouveaux radiateurs (garanties décennales). Grand four à pain. DPE : D 172 kWh/m²/an. 3 dépendances totalisant une surface de 280 m2 dont : un logement indépendant de 27 m2, une chambre froide, une cave voutée, des garages, un atelier. Grande cour intérieure de 380 m2. Terrasse abritée surplombant l’étang.

Points forts

 Nombreux beaux arbres centenaires dont un magnifique chêne de plus de 300 ans  Puits jamais a sec  Terres vierges de pesticides  Pas de pollution lumineuse permettant l’astronomie  Etang fondé en titre. Vidangeable, disposant de sa pêcherie et de 2 petits étangs indépendants Chemin privé faisant le tour complet de l’étang  Ensemble immobilier au centre de la propriété, à coté de l’étang  Maison agréable à vivre en été comme en hiver (température constante grâce aux murs épais et la qualité de l’isolation et véranda lumineuse) + studio indépendant.  Internet: fibre installée opérationnelle et performante  Installation électrique en triphasé.  Environnement sûr (pas de délit, vol, crime au sein de la commune et des communes voisines)

Potentiels

 Investisseurs & patrimoine Diversification, habitation principale ou résidence secondaire, bien rare.                                     Possibilité de créer 5 logements avec entrées indépendantes. Surface d’habitation globale jusqu’ à 458 m2.  Tourisme & hôtellerie Gîtes, chambres d’hôtes, écolodge, retraites bien-être, activtés nautiques, équestres, Houseboat, Tiny House, pêche…  Écolieu & projets durables Maraîchage bio, production et transformation de PPAM, culture du bambou, culture du safran, apiculture, pisciculture, hélicicultre, énergies renouvelables (production hydro-électrique et énergie solaire), exploitation des ressources en bois  Art & culture Résidence d’artistes, ateliers créatifs, centre culturel.  Environnement économique Vous pourrez bénéficier du développement économique du département (Emili, LVMH, Vente unique…), ce qui pérennisera et renforcera la valeur de votre investissement.